养殖场搬迁补偿太低-养殖场征收补偿不合理-荣县养殖场

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被上诉人渭南高新管委会答辩称：（一）本案的《征收***安置补偿协议》是王君以家庭为单位签订的，是其家庭成员共同的意思表示，协议合法有效。农村建房实行”一户一宅”制。虽然房屋登记在王树让名下，但由王树让、吴淑琴与王君共同居住使用。依据《渭南高新区白杨街道******补偿安置方案通告》（渭高白街征告字[2016]第1号），王树让、吴淑琴家庭成员为补偿安置对象。第二，王树让年过七十，其子王君作为家中成年人，出面在《征收***安置补偿协议》、《房屋拆除放弃移交表》上签字符合常理，养殖场搬迁补偿太低，且不违反***规定。之后通过抽号选定、接收安置房等过程，王树让、王君等也自行搬离原房屋，入住新安置房内。同时，王树让本人签名足额领取了协议约定的补偿款。（二）在一系列***、安置等过程中，王树让并未提出异议，且通过自行搬离房屋、入住安置房、领取补偿等行为履行了协议的约定，足以让答辩人下属的白杨街道***相信其与王树让达成了《征收***安置补偿协议》。

（三）该协议无论从形式上还是实质上看，都是被答辩人家庭成员共同意思表示，协议各方签字或盖章齐备，协议成立且合法有效。对合法有效的协议，不存在可撤销的事由，即使存在，自2016年8月5日签订协议到2017年8月28日起诉，也已经超过1年的除斥期间，不应被撤销。综上，第三人王君以被答辩人名义签订的《征收***安置补偿协议》是代表家庭的，是双方真实意思表示，养殖场搬迁***，协议合法有效。一审认定事实清楚，程序合法，适用***正确。请求二审维持一审，荣县养殖场，并依法驳回被答辩人的上诉请求。

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接触到的众多当事人中，有接近20%的当事人，都会咨询当地***补偿标准的问题。因为***征收的补偿标准，是老百姓***关心的问题，如果能够知道当地***征收补偿的具体标准，那么老百姓就可以参照自身情况，大致估算自家房屋、附着物、地上青苗的赔偿情况，以及与征收方的补偿额差距大不大，补偿是不是合理。了解了这些信息，这些问题就可以迎刃而解了。

那么，老百姓这么关心的问题，到底***有没有统一的指导标准呢，我们自己家乡的补偿标准，究竟能不能在哪个***网站上具体查询到呢？

爱土***律师团为您解答：***并没有针对于各个地方具体的补偿标准，都是地方的有关部门具体制定的。***只针对于***补偿是否合理有原则性的规定。

那么，补偿合不合理，我们应该怎么判断呢？

一、因为当地的***征收，是否降低了现有的生活水平。

根据《土地管理法》第四十七条规定“依照本条第二款的规定***土地补偿费和安置补助费，尚不能使使得需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”

二是直接挑选现房，尽量避免安置房质量问题上面所说的是种情况，而有另外的情况，在***之后的几年内，安置房有建立完成，可是当***户到安置房去检验质量的时候却发现，安置房的大多数群体都裂开了，质量堪忧。在向开发商放映情况之后，开发商也有排工人进行缝补可质量总归有问题，住着心里也不舒服，还是担心质量问题。如果将安置房建好，让***户来看房再让***户考虑要不要签署协议，

那么安置房的开发商也不敢马虎应对了。三是剩下***后的不稳定生活状态和搬迁麻烦如果安置房在几年内住不上，那么也应该提供暂时居住的房屋吧，这是许多得不到安置房的被***人所放映的现实问题，不然就只能自己租房子来住了。如果有搬家过的人，应该知道家里各种生活用品还有生活家具等等要迁移到另一房屋的时候是多麻烦，而租房住，如果与房东发生矛盾还会被赶出。而如果在***前能够将安置房建好，养殖场强拆补偿，那被***人居住出租房的时间就不用那么久，只要住几个月便足够了，非常方便也经济实惠。

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