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经省人民批准，省国土资源厅以粤国土资（建）字〔2015〕301号文批复，同意揭阳市人民征收揭阳空港经济区登岗镇光明村河溪经联社属下的集体土地0.4930公顷（折合7.39亩）。面对这种情况的时候，企业主要及时拿起***来维护自己的权益，因为此时企业的关停还不是终局的，是***的好时机，无论是索要补偿还是重新开工，都是比较理想的阶段。根据《中华人民共和国土地管理法》第48条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条和《广东省实施lt;中华人民共和国土地管理法gt;办法》的有关规定，现就有关事项公告如下：

一、征收土地位置、权属、地类、面积：征积0.4930公顷（折合7.39亩），地类为水田0.48亩，建设用地6.91亩。

二、征补偿标准：根据《广东省征补偿保护标准》及《揭阳市区征补偿安置管理办法》等有关规定，征补偿标准如下：

（一）土地补偿和安置补助费标准：水田、建设用地每亩75000元（土地补偿费每亩30000元，安置补助费每亩45000元）。

（二）地上附着物补偿标准按有关规定给予合理补偿。

对建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

（三）坟墓迁移标准：砖砌或者水泥结构的每穴补偿2000元；土坟每穴补偿1000元；骨坛每个补偿800元。

（四）青苗补偿标准：龙眼、荔枝、橄榄、花木场（苗圃）每亩12000元；其他经济作物（香蕉、菠萝、竹笋等）、养殖物（养殖鱼、虾、蟹、鳖等）每亩8000元。

（五）被征单位征补偿安置费用：登岗镇光明村河溪经联社属下的集体土地0.4930公顷（折合7.39亩），地类为水田0.48亩，建设用地6.91亩。土地补偿费22.17万元，安置补助费33.255万元，地上附着物补偿费0万元,青苗补偿费0.7万元，征补偿各项费用总共56.125万元。（三）评估机构出具分户评估报告并在征收范围内公示，公示现场要两名注册评估师现场说明。

三、被征收土地所涉及的农业人员安置办法：把安置补助费拨给被征单位，由被征单位自行安置。

四、留用地安置：具体按照《广东省征收农村集体土地留用地管理办法》的有关规定执行。

五、被征农民养老保障按省***《转发省人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被征农民养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2010〕41号）的有关规定执行。

六、被征收土地的所有权人和土地使用权人对本方案内容如有不同意见，应于本公告发布之日起10个工作日内，以书面形式向揭阳市国土资源局空港分局提出。

七、本方案在征求意见后，报揭阳市人民批准实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对批准后的《征补偿安置方案》有争议，不影响***实施。

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【案情简介】

薇薇（化名）居住在安徽省某市某县某镇，其对自己的房屋拥有合法手续。一家老小祖祖辈辈居住于此，日子过得平平淡淡，安安稳稳。后***要进行旧城改造项目进行***，薇薇很是开心，因为***进行旧城改造可以提高当地居民生活水平，这对于自己和家人来说都是一件好事，于薇薇积极协助***的***工作，但是在与有关***方商谈***补偿费用之时，薇薇始终都难以接受如此之低、连后续生活都难以维持的补偿款，但是在***方的胁迫之下，薇薇不得已签订了***补偿协议，但是在***方盖章之前，薇薇已通知了***方撤销这一协议。为了拿到合理的***补偿款，薇薇找到北京京坤律师事务所的李吏民律师，委托李律师运用其***的***知识和丰富的办案经验为自己争得应有的权益。对于安置补助费，必须专款专用，不得挪作他用，分三种情况：*，由农村集体经济***安置的，安置补助费***给农村集体经济***，由其管理和使用。北京京坤律师事务所

李律师得知了委托人薇薇的遭遇之后，以其对***案件的高度敏***，立即抓住了委托人案件的实质与要害，并以此制定了一个缜密的***方案。

【办案掠影】

办案辑：深入调查，开启***大门

李律师深知客观真实的证据对一件案子的胜负有着多么重要的作用，为了获取更多的信息，李律师立即起草了多份***信息公开申请书，向此次***的有关部门递交了申请。规定期限之内，有关部门公布了相关文件信息，李律师针对委托人薇薇这一案件的具体情况，立即向***方安徽省某县土地储备中心发出了律师函，指出了***方在***过程中的***之处，并提出了协商的建议。同时为了加大***的力度，李律师立即以某县作出的来政秘（2010）93号***为由向某市提起了行政复议，以增强***攻势，但是某市却做出了维持的复议决定。案件***遇到了阻力。该费用是***在征收过程中规定的政策，是***给产权人的费用，属于定型化的补偿费用。

办案第二辑：两次***，加大维度

案件遇到这样的阻力也在李律师预估的案件风险之中，但案件的进展依旧在李律师的掌握之中，于是李律师立即以来某为被告向某市中级人院提起了行政***，虽然李律师提交了大量的有力证据，但某市中级人院依旧以某县***作出的来政秘（2010）93号属于内部行政行为对委托人薇薇的义务不产生实际影响为由驳回了起诉。这样的裁定让李律师气愤不已，轻言放弃的李律师再次出击，在法定期限内向安徽省人院提起了上诉，终于，在李律师决不放弃和坚定***的努力之下，安徽省高院裁定撤销某市中级人院的行政裁定书并指令其继续审理本案。案件进展到此，李律师已然看到了胜利的曙光。如果***方为了降低我们的补偿，对被***人的日常生活、工作造成一定的威胁，我们可以主动报警，寻求帮助。

办案第三辑：据理力争，终得***胜利

在李律师的强大***攻势之下，***方安徽省某县土地储备中心以薇薇签订的***补偿协议为依据向某县人院提起***，妄图以此来扭转被动不利的局势。但是李律师在接受委托人薇薇委托之时，已对这一情况进行了分析，故而对***方提出的这一***，李律师已做好了万全准备。9月21日，案件开庭，在庭审中，李律师将自己对案件的***见解娓娓道来，一一陈述。听着李律师鞭辟入里的辩驳理由，***方终于明白***后的挣扎已无用处，于是在庭审结束之后，主动同委托人薇薇就***补偿事宜进行协商，双方达成了一致，***方***终也撤回了起诉。委托人薇薇在李律师***的***指导下，***终拿到了令自己满意的***补偿款。当然，虽然看好房屋不被拆除是十分重要的，但也不意味着面对征收方的强拆行为，被征收人必须要拼死捍卫、抵抗。北京***律师

【律师说法】

本案中，委托人薇薇在***方采取欺骗胁迫的情况下，在***方提供的格式协议上签字，但是在***方拿回协议进行签字盖章之前，委托人薇薇已经向***方撤销了该协议，根据《合同法》第18条、24条的规定可知，***方于开庭当日才出示的***协议并没有成立。在办理***案件中，******律师往往能一下就抓住案件要点，并以之展开攻势，发挥旁敲侧击、穿针引线的作用，将委托人的利益诉求贯穿于中，***终取得令委托人满意的***结果，实现委托人利益化。所以需要提醒大家，在收到***方文件材料后，如果对文件材料内容不满意，千万不要忘了***赋予我们的救济权利。

附：安徽省人院行政裁定书

***近我们京坤律师团收到了很多广州地区农民朋友的咨询，这些咨询主要是集中在如何申请农村宅基地。为解大家心中疑惑，今天我们就来讲一下相关要求及程序。

假如广州的农民朋友想要申请宅基地，就要符合以下的情况之一：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的；***律师·其实在******律师眼中，“以租代征”是十分容易辨别的。（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

对于符合上述条件的广州农民朋友，可以按以下流程办理宅基地申请程序：

1）提出建房申请。

农村村民每年一次性向所属村民提出建房申请，经村民会议或农村集体经济***全体成员会议讨论同意，由村民在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。

2）审核建房申请。

村民（或村集体经济***）将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇***或街道***审核。

3）确定年度村民住宅用地范围。

镇***或街道***按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区国土资源和规划、房管部门备案。经镇***或街道***审核同意后，由村民（或村集体经济***）向区国土资源和规划部门申请村民住宅用地，由区国土资源和规划部门根据村庄住宅规划，出具拟用地的规划意见。如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证***。

4）用地报批。

村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，由村民（或村集体经济***）按报批规定，持国土资源和规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区国土部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。由国土资源和规划部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的批准。这里，被农民应清楚安置的形式，是村集体安置还是其他单位，还是不做统一安置。

5）申领乡村建设规划许可证。

村民（或村集体经济***）持用地批复意见向国土资源和规划部门提出建设用地规划许可申请。由国土资源和规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发乡村建设规划许可证。建设农民住宅的，规划部门根据村庄住宅规划分割宅基地，并根据建房申请人的备案名单向申请建房的村民核发乡村建设规划许可证。对此，为了保障人民的知情权，安部充分听取了广大人民群众意见后，在2018年8月23日发布了《公部关于印发lt。

6）办理权属登记。

建设农民住宅的，由申请建房的村民持乡村建设规划许可证、建设用地批准书依法向区国土资源和规划部门申请办理集体土地使用证或集体土地***。

根据上述描述，相信大家已经对广州地区申请宅基的要求和程序有所了解。其实对于广大农民朋友来说，宅基地可以说是一项城区居民没有的福利，但是想要申请宅基地还是要符合当地的政策要求，更要按照规定的程序办理。如果对相关政策、***不了解，欢迎致电京坤律师。同时需要注意的是，如果被征收人对安置补偿方案和征收方提出的补偿款不满意，除了不要签订补偿协议外，更不能领取***补偿款。