******律师西城区「多图」

******律师无证房屋***有补偿么

***户注意了，无证房屋***是有补偿的。一般无证房屋可以分为两类，*类就是符合城乡规划的合法建筑，另一类则是建筑。下面就由小编来具体讲解一下两类无证建筑的分类标准和补偿标准。

一、合法的无证建筑

根据我国《物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，只要建造房屋的行为是合法的，没有证的房屋也是合法的。这些合法的无证房屋可以分为两类：

（一）*类建筑建造合法但是没有办理相关合法手续。这样的建筑在***时没有任何手续，***部门便不想给予补偿。其实，这类建筑完全可以通过补办或者及时重新申请办理相关合法手续，在***时也应当按照合法建筑给予补偿。

（二）第二类建筑为老建筑，建造时间早于相关***的出台。根据法不溯及既往的原则，这些建筑虽然就今天的***看来不符合相关规定，但是建造初期并不，可以说这是“历史遗留问题”，结合我国《物权法》、《城乡规划法》等***规定，应按照合法建筑给予补偿。

二、的无证建筑

的无证建筑，一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。这些建筑主要包括：

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑物；

（五）通过相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级作出房屋征收决定前，应当***有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。三、评估报告已过有效期房屋评估目的是真实反映被征收房屋的真实价值，以达到对被***人进行公平合理补偿的目的，保证被***人不会因房屋征收而使生活水平下降。对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，该类无证建筑是没有征收补偿的，不过在征收实践中有的地方征收部门也给予了建造成本价的补偿。

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***近我们京坤律师团收到了很多广州地区农民朋友的咨询，这些咨询主要是集中在如何申请农村宅基地。为解大家心中疑惑，今天我们就来讲一下相关要求及程序。

假如广州的农民朋友想要申请宅基地，就要符合以下的情况之一：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的；如果把一切再重新开始，即便是有另一块地已经在等着了，那么建设的过程也是十分漫长的，而在此期间企业无法运营，面临第二轮空耗。（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

对于符合上述条件的广州农民朋友，可以按以下流程办理宅基地申请程序：

1）提出建房申请。

农村村民每年一次性向所属村民提出建房申请，经村民会议或农村集体经济***全体成员会议讨论同意，由村民在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。

2）审核建房申请。

村民（或村集体经济***）将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇***或街道***审核。

3）确定年度村民住宅用地范围。

镇***或街道***按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区国土资源和规划、房管部门备案。经镇***或街道***审核同意后，由村民（或村集体经济***）向区国土资源和规划部门申请村民住宅用地，由区国土资源和规划部门根据村庄住宅规划，出具拟用地的规划意见。合法的***评估程序如下：（一）由被***人选定房地产价格评估机构。

4）用地报批。

村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，由村民（或村集体经济***）按报批规定，持国土资源和规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区国土部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。由国土资源和规划部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的批准。因此上述的评估项目都需要体现在评估报告中，如果评估报告中评估对象和内容不完整，就不能准确体现被征收房屋的实际价值。

5）申领乡村建设规划许可证。

村民（或村集体经济***）持用地批复意见向国土资源和规划部门提出建设用地规划许可申请。由国土资源和规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发乡村建设规划许可证。建设农民住宅的，规划部门根据村庄住宅规划分割宅基地，并根据建房申请人的备案名单向申请建房的村民核发乡村建设规划许可证。对于违反环境保护等******的工厂，行政***可以作出责令停产停业、吊销生产许可、暂扣执照或是许可的处罚的。

6）办理权属登记。

建设农民住宅的，由申请建房的村民持乡村建设规划许可证、建设用地批准书依法向区国土资源和规划部门申请办理集体土地使用证或集体土地***。

根据上述描述，相信大家已经对广州地区申请宅基的要求和程序有所了解。其实对于广大农民朋友来说，宅基地可以说是一项城区居民没有的福利，但是想要申请宅基地还是要符合当地的政策要求，更要按照规定的程序办理。如果对相关政策、***不了解，欢迎致电京坤律师。同时，公***也是***的暴机构，一旦滥用职权，非常有可能给相对人造成很大的伤害。

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为了加快***项目的进程，降低整个***工作的成本，一些***部门常常采取的套路就是“拆违代***”：***没来之前，房子住了好多年，一直妥妥地立在那里;一说要***，各职能部门就马上到位了，竭尽全力地给大家的房子贴上“***建筑”的标签，再以极低的补偿费用甚至是零补偿来逼迫大家妥协。作为被征收人、被***人，我们首先要知道***建筑的认定处理程序，才能防止自己的合法权益被侵害。《物权法》规定，土地补偿等费用的使用分配办法应当依照法定程序经本集体成员决定。

一、什么是***建筑？

***建筑是指未经规划土地主管部门批准，违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关******的规定，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

二、***建筑的认定程序。

1、。

就是部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有***事实发生或存在并需要追究***责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中只有以下行政***有权查处***建筑：（一）规划局或者规划。这是法定部门，城市里的***建筑由其来查处。（二）城市管理综合行政局。其机构本身是没有权利查处***建筑的，需要得到省级***的***。因为土地被征收后大多是用于建设，而建设用地每年的指标有限，想用地。（三）乡、镇。它的范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的***建筑由其来查处。

2、。

整个工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇***承担。调查内容主要包括以下四点：

（1）被调查房屋的影像资料以及与当事人的谈话询问笔录。

（2）调查违建当事人的基本情况。除个人信息、主要经济来源等因素之外，还要调查：除修建的***建筑外，是否还有其他房屋，住房面积、***建筑的用途等。

（3）现场勘验记录。记录应包括***建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。

（4）调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区，并到房管部门查询该建筑的登记材料。

需要注意的是，人员不得少于2人，需有相关文件并主动向被***人出示。在被询问以及在签署笔录时要谨慎。在行政中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》，签字时，被调查人切记看清笔录内容，如果发现内容与事实不符时，建议不要签字。对此，为了保障人民的知情权，安部充分听取了广大人民群众意见后，在2018年8月23日发布了《公部关于印发lt。签字时要注意：笔录每页都要签字并填写正确的日期。

3、对***建筑进行认定。

工作完成后，有关部门会对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定;乡村规划区内的房屋，乡镇***要将工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇***对涉案房屋作出是否属于***建筑的认定。

三、***建筑的处理程序。

1、依法对当事人送达书面的《行政处罚告知书》，并听取其陈述和申辩。

根据《行政处罚法》规定，行政***在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。该告知书必须以书面形式送达当事人。告知书和决定书之间的间隔期限一般是要间隔三天以上，当事人在此期限内享有陈述、申辩的权利。行政***必须充分听取当事人的意见，且进行复核，如果当事人的申诉成立的，行政***应依法采纳。如果人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定则不能成立，且行政***不得因当事人申辩而加重行政处罚。*，还是要提醒大家：如果有人长期租赁农村集体土地，使用该土地的村民一定要保持清醒，该拒绝的时候要理智拒绝。

2、作出《责令限期拆除决定书》。

在经过了告知书载明的期限后，行政***应当作出责令限期拆除的决定书，并书面送达当事人。该决定书应载明以下内容：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）拟拆除的***用地和***建筑的地址；（三）违反***、***或者规章的事实和证据；（四）限期拆除的理由和***依据；（五）限期拆除的方式和期限；另外，根据《规定》，对行政处罚决定、行政复议结果的生效***文书，公***应当逐步向社会公开。（六）不服该决定，申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；（七）作出该决定的行政***名称、和日期。当事人如果对《责令限期拆除决定书》不服的，可以在六十天内申请行政复议，也可以在六个月提起行政***。

3、行政***强制拆除***建筑。

如果当事人拒不履行限期拆除***建筑的义务，在法定的期限内不申请行政复议也不提起***的，行政***可以依法强制拆除该***建筑。但行政***在强制拆除***建筑前，需要按照《行政强制法》的规定履行催告程序和作出强制执行决定。

（1）强制执行催告程序。

行政***作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；而且一定要谨记，只要被***人没有对相关影响权利义务的文书提起程序，那这些文件对被***人就是生效的，作出该文件的部门随时都可以执行。（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政***应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政***应当采纳。

（2）作出《强制执行决定书》。

经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政***可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）当事人的姓名或者名称、地址；（二）强制执行的理由和依据；（三）强制执行的方式和时间；（四）申请行政复议或者提起行政***的途径和期限；例如《河北省关于实行区片价的通知》规定，土地补偿费20%归集体经济***，80%归被的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户。（五）行政***的名称、和日期。行政***拆除前作出公告，限期当事人自行拆除。